658 Rue RIMBAUD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 226,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 594 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304748243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
57035304748243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 555 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 313 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −51 967 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 160 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 395 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 579 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 022 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 189 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 044 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 767 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 501 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 536 $ Poids 66 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −90 089 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 301 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 300 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 467 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 149 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.