654 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 168,5 m² · constr. 1977 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 570 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304748699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
57035304748699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 566 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 498 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 819 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 623 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 845 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 567 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 823 $ Poids 66 % |
| 5 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 39 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 708 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 541 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 798 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 719 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 168 809 $ Poids 57 % |
| 8 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 096 $ Poids 53 % |
| 10 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 350 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −70 608 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 907 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 982 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 661 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 906 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 713 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.