656 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 162,6 m² · constr. 1977 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 547 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304748887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
57035304748887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 594 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 603 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 30 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 695 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 493 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 805 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 556 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −59 034 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 869 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 695 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 147 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 933 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 699 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 785 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 672 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 528 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −76 285 $ | 875 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 731 798 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.