650 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 245,9 m² · constr. 1977 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304749304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
57035304749304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 225 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 210 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 288 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 481 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 369 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 531 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 357 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 526 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 844 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 494 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 305 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 022 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 541 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 544 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 195 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 555 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 110 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 757 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 528 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +99 458 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 076 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.