649 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 212,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 658 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304749466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
57035304749466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 505 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 049 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 544 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 039 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 495 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 828 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 281 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 017 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 68 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 076 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 731 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −57 805 $ | 1 081 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 121 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 829 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 257 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −94 328 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 378 740 $ Poids 65 % |
| 9 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 742 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 840 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 196 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −89 050 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 123 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 571 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 036 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 604 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 981 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.