652 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 192 m² · constr. 1977 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304749491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
57035304749491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 329 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 504 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 875 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 518 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 938 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 579 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 942 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 533 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 967 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 83 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 752 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 791 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 110 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 973 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 757 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 228 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 742 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 852 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 623 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 880 854 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.