653 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304749773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
57035304749773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 177 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 715 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 531 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 711 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 756 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 355 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 690 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 719, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 996 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 687 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 441 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 861 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 774 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 569 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.