856 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 991 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 466,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 400 $
Rôle antérieur 1 736 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304756678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
1 354 900 $
Rôle antérieur
1 736 100 $
ID provincial
57035304756678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 274 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −143 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 254 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 167 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +275 658 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 3 773 430 $ Poids 36 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 138 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +305 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 233 634 $ Poids 34 % |
| 4 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 452 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie −72 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 321 165 $ Poids 22 % |
| 5 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 411 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +321 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 200 $ Poids 21 % |
| 6 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +221 011 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 533 850 $ Poids 21 % |
| 7 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 926 m · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 906 218 $ Poids 19 % |
| 8 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 678 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +220 785 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 447 713 $ Poids 19 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 208 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +211 529 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 199 526 $ Poids 18 % |
| 10 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 838 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +226 628 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 633 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 408 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +387 007 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 502 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 578 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.