658 Rue PLAINES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 178 m² · constr. 1976 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 591 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304757008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
57035304757008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 537 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −81 795 $ | 838 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 583 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 907 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 672 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 594 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 458 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 759 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 816 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 671 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 203 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 539 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −75 043 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 896 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 75 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 724 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 675 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 683 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −73 940 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 184 755 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.