657 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 142 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 499 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304758079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
57035304758079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 585 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 809 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 941 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 691 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 588 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 793 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 550 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 962 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 498 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 867 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 347 $ Poids 50 % |
| 8 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 718 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 521 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 994 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 817 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 651, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-27 · 263 m · Vendu 895 000 $ (6 822 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 134 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 786 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.