658 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 203,6 m² · constr. 1979 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304758115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
57035304758115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 492 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 978 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 470 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 998 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 391 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 994 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 576 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 772 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 544 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 971 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 192 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 010 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 486 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 912 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 7 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 676 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 012 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 685 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 265 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 605 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 917 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 681 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −46 419 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 213 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.