661 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 168,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 583 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304758220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
57035304758220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 509 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −73 185 $ | 825 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 568 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 673 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 553 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 95 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 713 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 648 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 170 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 591 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 803 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 748 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 446 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 908 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 758 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −29 002 $ | 665 056 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.