663 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 208,4 m² · constr. 1989 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 704 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304758561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
57035304758561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 425 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 033 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 044 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 615 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 447 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 006 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 260 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 071 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 639 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 1 076 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 71 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 825 086 $ Poids 68 % |
| 8 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 524 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 030 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 629 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 312 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 640 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 836 847 $ Poids 65 % |
| 11 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 483 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 966 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 601 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 976 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.