652 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 467 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
57035304759026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 202 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 683 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 530 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 870 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 736 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 449 m · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 573 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 555 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 614, Rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 639, rue Bélair, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-14 · 385 m · Vendu 655 000 $ (6 214 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 728 $ Poids 58 % |
| 12 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 944 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 690 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.