654 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 618 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
57035304759185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 53 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 670 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 931 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 675 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 581 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 789 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 567 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 938 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 666 m · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 507 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 555 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 774 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 456 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 848 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 998 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 956 $ Poids 49 % |
| 10 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 546 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 750 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 635 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 651, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-27 · 277 m · Vendu 895 000 $ (6 822 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 111 939 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.