656 Rue CHATEAUBRIAND · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 225,6 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 586 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1082386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
57035304759343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 848 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 452 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 068 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 170 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 157 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 435 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 077 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 279 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 418 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 652 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 860 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 158 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 644 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 1 108 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 450 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 435 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −93 942 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 297 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 304 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 321 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 050 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.