649 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 228 m² · constr. 2009 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 911 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
57035304759397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 457 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 131 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 234 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 456 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 199 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 238 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 485 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 414 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 201 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 650 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 959 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 145 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 205 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 453 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −86 830 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 365 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 639 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 229 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 471 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 339 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 596 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 545 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 019 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.