653 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 225,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 924 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
57035304759605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 475 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 193 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 145 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 227 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 404 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 194 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 263 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 478 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 627 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 954 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 173 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 200 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 618 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 223 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 440 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 422 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −93 942 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 358 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 309 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 593 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 310 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.