657 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 152,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 954 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
57035304759812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 79 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 515 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 933 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 616 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 916 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 998 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 426 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +56 210 $ | 981 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 502 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 103 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 387 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 924 659 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 619 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −66 474 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 1 260 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 567 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 565 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 629 $ Poids 43 % |
| 12 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 774 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.