654 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 282 m² · constr. 2020 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 100 $
Rôle antérieur 1 148 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
1 148 200 $
ID provincial
57035304759997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 464 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 417 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 427 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +23 971 $ | 602 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 373 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 249 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 322 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 695 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 406 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 609 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 199 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 940 351 $ Poids 77 % |
| 7 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 115 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +91 922 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 446 144 $ Poids 75 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +119 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 734 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 422 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −75 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 295 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 272 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 389 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 318 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 506 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −77 040 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 181 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.