761 Rue CHARDONNERETS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 571 200 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 223,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 700 $
Rôle antérieur 1 294 600 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304765479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 294 600 $
ID provincial
57035304765479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 421 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 273 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 591 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 227 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 630 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 497 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −60 585 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 319 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 819 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 641 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 271 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 264 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −60 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 584 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 291 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −99 869 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 467 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 487 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 195 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 72 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 544 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 581 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.