852 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 385 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 293,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 600 $
Rôle antérieur 1 108 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304767261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
1 108 300 $
ID provincial
57035304767261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 204 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 825 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 326 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 237 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 581 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 230 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 956 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 402 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 253 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 71 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 671 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 285 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +107 870 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 552 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 310 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 205 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 179 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −108 178 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 334 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 614 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −58 144 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 147 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 377 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +122 476 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 399 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 671 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 720 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 534 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 340 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.