668 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 189,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 813 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304768257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
57035304768257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 384 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +81 795 $ | 1 028 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 428 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 099 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 383 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 128 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 401 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 082 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 353 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 025 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 125 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 575 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 410 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 116 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 827 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 348 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 482 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 501 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge +85 860 $ | 1 051 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 265 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 115 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 682 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 035 045 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.