658 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 359 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 319,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 500 $
Rôle antérieur 1 284 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304769195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
1 284 100 $
ID provincial
57035304769195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 203 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 993 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 494 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 221 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 385 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 263 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 371 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 872 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 399 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 622 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 408 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 501 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 393 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 365 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 439 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 164 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 2 509 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 543 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 290 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 764 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 631 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 2 098 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 721 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.