664 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 770 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 426,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 200 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304769383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
1 129 600 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
57035304769383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 363 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +201 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 183 499 $ Poids 53 % |
| 2 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 329 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +120 070 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 709 342 $ Poids 47 % |
| 3 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 613 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +214 140 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 284 961 $ Poids 32 % |
| 4 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +153 387 $ · Ajust. âge +99 360 $ | 1 597 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 340 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +216 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 352 888 $ Poids 22 % |
| 6 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 612 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +113 882 $ · Ajust. âge +62 865 $ | 1 546 967 $ Poids 18 % |
| 7 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 896 016 $ Poids 14 % |
| 8 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 669 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie −186 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 3 290 420 $ Poids 14 % |
| 9 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +138 913 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 530 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +110 737 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 912 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 831 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 766 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.