744 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 358 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 303,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304769516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
974 400 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
57035304769516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 234 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 970 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 416 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 257 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 391 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +13 317 $ | 612 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 445 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 367 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 2 464 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 463 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 206 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 376 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 329 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 424 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −71 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 467 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 303 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 708 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 362 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +137 505 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 643 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 395 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −115 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 849 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 294 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 414 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 793 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 649 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.