670 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 249,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 800 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304769601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
57035304769601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 187 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 1 322 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 321 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 467 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 252 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 637 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 325 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 589 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 394 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 501 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 2 204 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 343 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 350 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 501 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 527 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 020 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 325 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 713 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 285 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 434 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 085 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 343 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 556 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 709 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 360 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.