746 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 734 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 380 m² · constr. 2012 · terrain 1 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 400 $
Rôle antérieur 1 358 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304769814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
927 900 $
Rôle antérieur
1 358 600 $
ID provincial
57035304769814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 396 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 010 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 441 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 308 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 255 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +90 093 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 078 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 383 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 333 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 3 439 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 652 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 106 217 $ Poids 49 % |
| 7 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 414 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +212 639 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 702 821 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 664 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +138 402 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 253 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 806 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 335 736 $ Poids 44 % |
| 10 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +69 606 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 476 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 312 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +95 923 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 178 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +98 967 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 372 718 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.