846 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 096 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 553,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 800 $
Rôle antérieur 1 840 300 $ -1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304777045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
1 265 400 $
Rôle antérieur
1 840 300 $
ID provincial
57035304777045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 425 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 411 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 846, Rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-03-06 · 4 m · Vendu 1 750 000 $ (3 163 $/m²) 553,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 356 $ Poids 21 % |
| 3 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 603 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie +175 391 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 526 592 $ Poids 18 % |
| 4 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 141 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +611 158 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 4 063 180 $ Poids 14 % |
| 5 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 964 887 $ Poids 11 % |
| 6 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 289 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 351 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 354 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 590 139 $ Poids 6 % |
| 8 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 563 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 450 071 $ Poids 6 % |
| 9 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 549 570 $ Poids 5 % |
| 10 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 989 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +310 500 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 698 529 $ Poids 5 % |
| 11 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 224 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 505 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 591 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +285 750 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 1 667 400 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.