748 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 461 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 536,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 500 $
Rôle antérieur 1 973 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304779146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
1 532 400 $
Rôle antérieur
1 973 800 $
ID provincial
57035304779146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 552 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 410 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 846, Rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-03-06 · 212 m · Vendu 1 750 000 $ (3 163 $/m²) 553,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 214 513 $ Poids 21 % |
| 3 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 742 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie +128 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 521 612 $ Poids 18 % |
| 4 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 348 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +547 456 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 4 045 228 $ Poids 17 % |
| 5 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 430 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 378 466 $ Poids 12 % |
| 6 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 962 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 403 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 493 178 $ Poids 8 % |
| 8 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 485 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 607 839 $ Poids 8 % |
| 9 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +101 272 $ | 1 548 415 $ Poids 8 % |
| 10 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 688 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 477 821 $ Poids 7 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 700 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 592 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 441 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 090 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.