750 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 949 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 403,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 600 $
Rôle antérieur 1 624 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304779378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
1 217 700 $
Rôle antérieur
1 624 000 $
ID provincial
57035304779378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 461 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +142 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 098 360 $ Poids 64 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 373 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +119 356 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 362 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 367 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 576 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 487 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +111 810 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 442 349 $ Poids 45 % |
| 5 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 719 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +153 988 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 197 060 $ Poids 39 % |
| 6 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 731 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +206 308 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 2 350 427 $ Poids 33 % |
| 7 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 874 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 046 $ Poids 32 % |
| 8 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +112 496 $ · Ajust. âge +80 730 $ | 1 537 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 294 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +157 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 266 918 $ Poids 28 % |
| 10 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 722 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 1 493 630 $ Poids 21 % |
| 11 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +140 824 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 420 325 $ Poids 20 % |
| 12 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 848 461 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.