745 Rue CHARDONNERETS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 653 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 420,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 900 $
Rôle antérieur 1 339 500 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304786803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
1 339 500 $
ID provincial
57035304786803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 437 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +186 305 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 105 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 162 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +98 063 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 3 580 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 141 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +141 023 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 447 962 $ Poids 41 % |
| 4 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 694 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +198 902 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 204 973 $ Poids 33 % |
| 5 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +143 028 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 1 543 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 130 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +201 805 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 274 949 $ Poids 25 % |
| 7 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 744 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 1 497 793 $ Poids 18 % |
| 8 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 852 426 $ Poids 13 % |
| 9 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 865 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 716 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie −203 010 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 3 176 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 844 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 695 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.