712 Rue COLIBRIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 241,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304786996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1082468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
57035304786996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 49 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 412 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 518 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 1 275 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 225 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 615 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 382 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 988 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 202 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 240 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 1 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 534 094 $ Poids 76 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 253 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 769 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 121 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 785 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 976 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 382 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 050 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 399 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 266 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 447 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +87 379 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 240 359 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.