838 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 267,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 100 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304787059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
57035304787059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 295 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 225 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 133 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 484 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 185 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 644 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 173 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 560 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 361 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 338 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 501 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 608 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 559 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 244 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 157 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 354 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 228 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 737, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 066 $/m²) 258 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 512 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 287 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 402 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 033 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.