837 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 407 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 312,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 400 $
Rôle antérieur 1 314 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304787254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
1 158 400 $
Rôle antérieur
1 314 200 $
ID provincial
57035304787254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 396 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 982 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 122 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +26 634 $ | 633 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 460 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 230 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 115 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 415 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 585 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 260 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 260 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 378 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 2 561 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 400 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −93 282 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 916 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 336 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 558 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 251 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 318 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 92 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +162 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 171 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 839 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.