835 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 352 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 299,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 500 $
Rôle antérieur 1 254 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304787515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
958 700 $
Rôle antérieur
1 254 600 $
ID provincial
57035304787515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 127 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −2 663 $ | 593 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 419 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 965 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 280 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 821 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 376 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 610 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 255 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 92 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 250 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 439 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 168 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 72 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +126 244 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 586 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 198 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 685 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 361 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −85 130 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 381 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 427 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −125 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 785 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 300 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 238 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −68 512 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 232 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.