831 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 366 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 341,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 200 $
Rôle antérieur 1 256 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304787966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
1 018 200 $
Rôle antérieur
1 256 500 $
ID provincial
57035304787966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 474 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 900 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 406 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 240 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 460 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 023 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 223 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 310 069 $ Poids 73 % |
| 5 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 406 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 546 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 60 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +139 135 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 410 802 $ Poids 63 % |
| 7 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 148 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 184 $ Poids 59 % |
| 8 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 652 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 270 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 735 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 2 132 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 913 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 745 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 992 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 318 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 214 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 2 568 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.