951 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 628 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 384 m² · constr. 2009 · terrain 2 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 1 147 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304789941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
931 300 $
Rôle antérieur
1 147 100 $
ID provincial
57035304789941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 542 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +92 248 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 993 714 $ Poids 73 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 277 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +87 700 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 298 653 $ Poids 65 % |
| 3 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 361 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 372 867 $ Poids 57 % |
| 4 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 461 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +95 715 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 083 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 355 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 3 409 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 506 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +227 509 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 681 691 $ Poids 45 % |
| 7 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 814 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 089 161 $ Poids 43 % |
| 8 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 814 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +149 911 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 236 731 $ Poids 39 % |
| 9 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 978 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 333 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 167 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +106 407 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 161 550 $ Poids 35 % |
| 11 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 464 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 823, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-19 · 138 m · Vendu 1 099 000 $ (3 425 $/m²) 320,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 473 $ · Ajust. superficie +108 051 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 431 019 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.