738 Rue CHARDONNERETS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 260,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 923 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304795648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
57035304795648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
538 840 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 144 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 424 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 276 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 427 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 135 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 300 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 620 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 125 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 540 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 627 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −90 230 $ | 1 287 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 109 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 342 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 549 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 406 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 999 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 186 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 737, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 61 m · Vendu 275 000 $ (1 066 $/m²) 258 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 438 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 061 592 $ Poids 58 % |
| 12 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 273 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 330 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 258 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.