703 Rue COLIBRIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 638 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 302,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 600 $
Rôle antérieur 1 445 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304797391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
1 200 000 $
Rôle antérieur
1 445 100 $
ID provincial
57035304797391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 131 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +26 634 $ | 625 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 512 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 969 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 315 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 449 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 2 520 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 3 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 431 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 701 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 256 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 27 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +134 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 269 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 422 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −74 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 523 833 $ Poids 65 % |
| 10 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 504 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −117 571 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 891 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 162 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −63 469 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 302 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 366 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.