704 Rue COLIBRIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 468 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 289,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 400 $
Rôle antérieur 1 320 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304797901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
1 110 200 $
Rôle antérieur
1 320 100 $
ID provincial
57035304797901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 168 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +23 971 $ | 609 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 354 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 77 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +95 424 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 632 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 318 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 704 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 52 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 322 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 562 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 950 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 752 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 252 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 420 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −64 927 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 193 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 333 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 540 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +111 508 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 465 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 468 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −123 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 462 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 679 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 406 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.