828 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 261,9 m² · constr. 2004 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 842 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304798223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
57035304798223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 120 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 428 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 387 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 139 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 301 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 621 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 412 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −90 230 $ | 1 290 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 221 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 541 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 546 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 552 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 167 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 342 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 189 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 279 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +62 702 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 001 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 737, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 200 m · Vendu 275 000 $ (1 066 $/m²) 258 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 234 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 063 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 673 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 242 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.