952 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 293,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 942 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304798438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
57035304798438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 275 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 441 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 955 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 2 360 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 501 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 956 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 171 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +107 277 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 575 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 161 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 237 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 696 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 253 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 348 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 681 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 280 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 163 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 134 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 292 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 402 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 1 418 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 515 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −108 922 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 369 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 526 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 359 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.