953 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 239,2 m² · constr. 2002 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
57035304799254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 358 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −103 120 $ | 1 218 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 227 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 345 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 263 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 950 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 480 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 467 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 104 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 189 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 543 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 938 343 $ Poids 80 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 375 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 325 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 172 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +82 239 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 192 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 170 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 008 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 254 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 219 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 481 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 478 $ · Ajust. âge −214 200 $ | 2 017 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.