957 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 216,3 m² · constr. 2003 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 762 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
57035304799557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 120 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 134 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 146 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 139 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 898 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 239 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 225 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 169 535 $ Poids 83 % |
| 6 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 343 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 425 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 249 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 1 061 086 $ Poids 68 % |
| 8 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 375 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −79 649 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 165 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 117 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +75 865 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 116 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 558 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 095 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 490 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −83 231 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 404 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 555 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 158 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.