954 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 217,1 m² · constr. 2002 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 702 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
57035304799580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 58 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 130 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 209 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 135 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 230 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 908 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 896 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 225 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 166 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 295 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 1 421 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 403 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −77 559 $ · Ajust. âge −103 120 $ | 1 160 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 311 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 058 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 527 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −80 764 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 399 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 174 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 113 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 567 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 155 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 773, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-08 · 168 m · Vendu 860 000 $ (3 970 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.