959 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 592 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 373,2 m² · constr. 2002 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
57035304799708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 636 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 902 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 182 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 243 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 413 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 312 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 542 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 1 064 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 602 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +187 361 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 557 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 448 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −84 165 $ · Ajust. âge −289 750 $ | 3 261 107 $ Poids 46 % |
| 7 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 907 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 995 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 264 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +255 746 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 428 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 908 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +118 835 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 2 138 805 $ Poids 40 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 318 823 $ Poids 38 % |
| 11 | 701, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 235 m · Vendu 1 800 000 $ (5 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 070 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 807 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.