956 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 233,6 m² · constr. 2001 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 689 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
57035304799732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 69 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 169 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 214 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 935 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 410 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −109 565 $ | 1 197 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 586 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 923 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 215 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 321 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 531 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 443 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 197 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 172 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 208 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 201 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 263 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 891 $ Poids 75 % |
| 10 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 395 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 138 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 773, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-08 · 149 m · Vendu 860 000 $ (3 970 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 966 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.