961 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 211 m² · constr. 2002 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 634 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
57035304799849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 145 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 114 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 128 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 120 145 $ Poids 98 % |
| 3 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 200 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 151 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 529 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 884 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 218 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 897 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 347 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 1 402 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 80 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 098 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 218 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 044 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 571 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 077 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 174 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 1 028 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 583 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 141 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 773, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-08 · 77 m · Vendu 860 000 $ (3 970 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 735 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.