958 Rue MERLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 159 m² · constr. 2001 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 720 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304799883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
57035304799883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 135 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 911 127 $ Poids 97 % |
| 2 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 481 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 765 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 232 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 900 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 944 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 274 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −30 925 $ | 1 227 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 140 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −68 078 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 962 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 321 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 962 066 $ Poids 55 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 874 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 293 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +84 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 082 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 772 551 $ Poids 36 % |
| 11 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 814 469 $ Poids 36 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 554 578 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.